Xây nhà là chuyện quan trọng cả đời, do đó gia chủ cần phải tính toán và chuẩn bị kỹ càng trước khi quyết định. Trong đó, lên kế hoạch tài chính là bước quan trọng đầu tiên trước khi bắt tay vào việc xây dựng tổ ấm. Để tránh tình trạng “vượt mức” ngân sách, hôm nay SLV Vietnam sẽ hướng dẫn bạn cách tính chi phí thi công nội thất theo tiêu chuẩn mới nhất.
1. Phân biệt các loại chi phí trong một gói nội thất
Để hoàn thiện một ngôi nhà cần trải qua rất nhiều giai đoạn khác nhau. Do đó, ngân sách đầu tư cũng bao gồm rất nhiều loại chi phí cho đa dạng các hạng mục. Thông thường, một dự án sẽ gồm 2 giai đoạn chính là thiết kế và thi công. Các khoản chi phí chính cũng sẽ phụ thuộc vào 2 giai đoạn này. Dưới đây là các loại chi phí phổ biến trong một gói nội thất mà bạn cần phân biệt.
1.1 Chi phí thiết kế nội thất
Chi phí thiết kế được xem là khoản đầu tư cho một “bản kế hoạch tổng thể”. Thiết kế nội thất sẽ giúp bạn hình dung được không gian ngôi nhà sau khi hoàn thiện.
Với khoản chi phí này, gia chủ sẽ được đơn vị đảm nhận: Tư vấn giải pháp không gian; Thiết kế sáng tạo không gian sống; Xây dựng hồ sơ kỹ thuật thi công. Tại SLV Vietnam, khi trả chi phí thiết kế, bạn sẽ nhận được một bộ hồ sơ gồm:
- Bản vẽ mặt bằng bố trí nội thất (2D): Thể hiện vị trí đồ đạc, phân chia không gian, kích thước và lối đi.
- Phối cảnh 3D không gian: Hình ảnh mô phỏng không gian có đầy đủ màu sắc, vật liệu và ánh sáng.
- Hồ sơ bản vẽ kỹ thuật: Chi tiết cấu tạo đồ gỗ, trần nhà, sàn nhà và sơ đồ bố trí điện nước.
- Bảng dự toán thi công chi tiết: Liệt kê khối lượng vật liệu và đơn giá cho từng hạng mục.
1.2 Chi phí thi công phần thô
Thi công phần thô là giai đoạn xử lý mặt bằng hiện trạng để chuẩn bị cho việc trang trí và lắp đặt nội thất phía sau. Chi phí thi công phần thô bao gồm: chi phí cải tạo không gian, xử lý hệ thống kỹ thuật âm tường và hoàn thiện bề mặt trần/ tường/ sàn.
Đây là những khoản chi phí ảnh hưởng rất nhiều đến ngân sách đầu tư của gia chủ, cụ thể như sau:
- Cải tạo không gian: Phá vỡ tường cũ, xây tường ngăn mới, cán nền và ốp lát gạch sàn.
- Hệ thống điện nước (M&E): Di dời hoặc đi mới hệ thống điện nước để phù hợp với bản thiết kế của ngôi nhà.
- Trần thạch cao & sơn tường: Tạo hình trần (trần phẳng hoặc giật cấp), xử lý bề mặt tường và sơn màu theo thiết kế.
- Hệ thống điều hòa và thông gió: Lắp đặt đường ống đồng, máy lạnh hoặc hệ thống điều hòa âm trần.
Khoản chi phí sẽ phụ thuộc vào tình trạng thực tế của từng công trình như: căn hộ nhận thô, căn hộ nội thất cơ bản, nhà phố cải tạo hay nhà ở xây mới hoàn toàn. Do đó, để biết chính xác mức phí này bạn nên liên hệ trực tiếp cho các đơn vị thiết kế thi công nội thất để được tư vấn.
1.3 Chi phí thiết bị và Decor
Sau khi hoàn thiện “khung xương” cho ngôi nhà thì bạn cần tính toán chi phí cho công năng và vẻ đẹp.
Khoản phí này bao gồm chi phí cho các thiết bị nội thất thiết yếu (thiết bị nhà bếp, thiết bị điện tử và gia dụng), đồ decor và đồ nội thất rời. Cụ thể như sau:
- Thiết bị nhà bếp: Bếp từ, máy hút mùi, lò nướng, tủ lạnh, máy lọc nước, chậu vòi rửa…
- Thiết bị điện & gia dụng: Máy giặt, tivi, máy sấy, robot hút bụi, máy lọc không khí, quạt…
- Nội thất rời: Sofa phòng khách, bàn trà, bàn ghế ăn, ghế armchair, giường…
- Đồ trang trí: Thảm trải sàn, tranh nghệ thuật, gương…
- Hệ thống đèn trang trí: Đèn thả bàn ăn, đèn sàn, đèn led…
Các khoản chi phí này sẽ phụ thuộc và thay đổi vào thương hiệu mà khách hàng lựa chọn. Để bạn có thể tối ưu ngân sách, SLV Vietnam sẽ hỗ trợ khách hành lên danh sách mua sắm, kết nối đối tác để nhận ưu đãi và tư vấn lựa chọn theo ưu tiên.
1.4 Chi phí sản xuất nội thất gỗ
Nội thất gỗ luôn là ưu tiên hàng đầu của khách hàng vì vẻ đẹp thẩm mỹ, công năng và độ bền mà nó mang đến. Khoản chi phí cho hạng mục này bao gồm việc gia công tại xưởng và lắp đặt hoàn thiện tại công trình.
Các hạng mục phổ biến hiện nay như: Tủ bếp, tủ quần áo, giường, kệ tivi, bàn ăn, bàn làm việc, vách ốp… Đặc biệt, SLV Vietnam có xưởng sản xuất riêng giúp khách an tâm hơn về chi phí, chất lượng và vẻ đẹp của các món đồ nội thất này.
2. Công thức tính chi phí thiết kế nội thất chuẩn xác tại SLV Vietnam
Để khách hàng có thể dễ dàng dự toán kinh phí thiết kế nội thất, SLV Vietnam chia sẻ đến bạn 2 cách tính phổ biến nhất hiện nay.
2.1 Cách tính theo diện tích
Đây là cách tính dựa trên diện tích không gian thực tế, dễ dàng và phổ biến nhất hiện nay. Công thức như sau:
Tổng chi phí thiết kế = Diện tích thông thủy (m2) x Đơn giá thiết kế (VNĐ/ M²)
Trong đó, diện tích thông thủy bao gồm: diện tích phần sàn nhà có thể sử dụng, diện tích tường ngăn các phòng bên trong căn hộ, diện tích ban công và lô gia gắn liền với căn hộ. Ví dụ, căn hộ của bạn có diện tích thông thủy là 70m2, đơn giá thiết kế nội thất là 200.000 VNĐ/m2. Vậy tổng chi phí thiết kế là 70×200.000 = 14.000.000 VNĐ.
2.2 Cách tính theo gói dịch vụ
Để phù hợp với nhu cầu và sở thích của từng khách hàng, SLV Vietnam chia thành các gói dịch vụ để bạn dễ dàng lựa chọn. Các gói sẽ được phân chia dựa trên những yếu tố cơ bản như: phong cách thiết kế, loại hình nhà ở, thời gian triển khai, hồ sơ bàn giao… Tùy vào nhu cầu của từng khách hàng sẽ lựa chọn một gói dịch vụ phù hợp nhất.
Đặc biệt, tại SLV Vietnam bạn sẽ được miễn phí hoàn toàn chi phí thiết kế khi ký hợp đồng thi công nội thất trọn gói. Dựa vào các gói dịch vụ phía dưới, bạn hoàn toàn có thể tự tính chi phí thi công nội thất cho ngôi nhà của mình.
3. Các yếu tố “ngầm” khiến chi phí thay đổi
Để có thể dự toán chính xác chi phí bạn cần hiểu rõ hơn về các yếu tố “ngầm” khiến chi phí thi công thay đổi. Với cùng 1 diện tích nhưng chi phí nội thất căn hộ của bạn sẽ cao hơn hàng xóm cạnh nhà. Điều này nằm ở giá trị vật liệu nội thất cấu thành.
Sau đây, SLV Vietnam sẽ bóc tách 3 yếu tố cốt lõi khiến ngân sách có sự biến động:
3.1 Vật liệu cốt gỗ & Bề mặt phủ
Đây được xem là yếu tố chiếm đến 50% sự chênh lệch giá giữa các đơn vị thi công nội thất. Đối với nội thất gỗ, lõi bên trong và lớp áo bên ngoài được xem là linh hồn của các món đồ này. Cốt gỗ sẽ có nhiều loại với giá tiền và độ bền khác nhau. Bên cạnh đó, bề mặt phủ cũng có rất nhiều sự lựa chọn cho khách hàng.
3.2 Phụ kiện thông minh
Các phụ kiện nội thất tuy rất nhỏ nhưng lại ảnh hưởng lớn đến trải nghiệm sử dụng của gia chủ. Đối với hàng cơ bản: bản lề, ray ngăn kéo loại thường, nhanh bị rỉ sét hoặc kẹt sau 1-2 năm sử dụng. Đối với hàng cao cấp (Blum, Hafele): ray trượt giảm chấn êm ái, hệ tay nâng cánh tủ bếp và tủ kho thông minh.
SLV Vietnam khuyên bạn nên đầu tư cho khoản chi phí này vì bạn sẽ không phải tốn tiền sửa chữa hay thay mới trong suốt 10 – 15 năm.
3.3 Độ phức tạp của thiết kế
Đối với các dự án có thiết kế độc đáo, độ tinh xảo cao thì đòi hỏi thời gian thi công và chi phí nhân công cũng sẽ cao hơn. Đối với những thiết kế phẳng và đơn giản thì thời gian thi công nhanh chóng, tối ưu được chi phí.
Ngược lại, với những mảng tường bo góc tròn, hệ trần uốn lượn hay cửa vòm đòi hỏi phải xử lý thủ công rất tốn thời gian. Do đó, bạn cần tính toán kỹ càng các khoản phí này khi dự án ngân sách đầu tư cho nội thất nhà ở.
4. Bảng giá dự toán mẫu cho các loại hình nhà ở phổ biến 2026
Bảng giá dự toán dưới đây bao gồm: Thiết kế + Thi công nội + Một số thiết bị cơ bản. Chi phí thực tế sẽ phụ thuộc vào hiện trạng công trình và yêu cầu vật liệu của từng khách hàng.
4.1 Dự toán giá thi công nội thất chung cư trọn gói
| LOẠI HÌNH CĂN HỘ | DIỆN TÍCH (M2) | MỨC ĐẦU TƯ CƠ BẢN (VNĐ) | MỨC ĐẦU TƯ CAO CẤP (VNĐ) |
| Căn hộ 1 phòng ngủ | 45 – 55 | 180.000.000 – 250.000.000 | 320.000.000+ |
| Căn hộ 2 phòng ngủ | 65 – 75 | 350.000.000 – 450.000.000 | 550.000.000+ |
| Căn hộ 3 phòng ngủ | 85 – 110 | 500.000.000 – 650.000.000 | 850.000.000+ |
4.2 Dự toán giá thi công nội thất nhà phố trọn gói
| QUY MÔ NHÀ PHỐ | TỔNG DIỆN TÍCH SÀN (M2) | ƯỚC TÍNH CHI PHÍ (VNĐ) | ĐẶC ĐIỂM NỔI BẬT |
| Nhà phố 2 tầng | 100 – 200 | 700.000.000 – 1.200.000.000 | Tập trung vào phòng khách, bếp và 2 phòng ngủ. |
| Nhà phố 3 tầng | 150 – 200 | 950.000.000 – 1.600.000.000 | Thêm không gian sinh hoạt chung, sân thượng. |
| Nhà phố phong cách Wabi Sabi | Tùy diện tích | Tăng 20% – 25% | Do chi phí sơn hiệu ứng và đồ gỗ bo cong phức tạp. |
4.3 Dự toán giá thi công nội thất biệt thự trọn gói
| HẠNG MỤC BIỆT THỰ | MỨC ĐẦU TƯ TỐI THIỂU (VNĐ) | MỨC ĐẦU TƯ THƯỢNG LƯU (VNĐ) |
| Biệt thự song lập | Từ 2.000.000.000 | 3.500.000.000+ |
| Biệt thự đơn lập | Từ 3.000.000.000 | 5.000.000.000+ |
| Đơn giá thường tính theo gói thiết kế riêng biệt để đảm bảo sự độc bản. | ||
4.4 Dự toán giá thi công nội thất văn phòng trọn gói
| LOẠI VĂN PHÒNG | DIỆN TÍCH (M2) | MỨC CHI PHÍ DỰ TOÁN (VNĐ) |
| Văn phòng Startup | Dưới 50m2 | 150.000.000 – 250.000.000 |
| Văn phòng chuyên nghiệp | 100 – 200m2 | 600.000.000 – 1.200.000.000 |
Các bảng giá phía trên chỉ mang tính chất tham khảo, chi phí thực tế còn phụ thuộc vào thực trạng dự án, mong muốn khách hàng, vật liệu lựa chọn… Vì vậy, bạn có thể hệ cho chúng mình để được tư vấn miễn phí nhé!
5. Tại sao SLV Vietnam là lựa chọn tối ưu giúp bạn kiểm soát ngân sách nội thất?
Sau nhiều năm hoạt động trong lĩnh vực, SLV Vietnam luôn đặt trách nhiệm lên làm giá trị tiên quyết. Dù bất cứ dự án nào, quy mô nhỏ hay lớn, chúng tôi luôn thực hiện bằng tất cả tâm huyết và đạo đức làm nghề. Với chúng tôi, mỗi khách hàng là một động lực to lớn để SLV Vietnam phấn đấu và phát triển từng ngày.
Chúng tôi tự tin mang đến 5 giá trị tuyệt vời khi bạn đồng hành cùng chúng tôi:
5.1 Tối ưu ngân sách đầu tư
Sau khi khảo sát dự án, SLV Vietnam luôn hỏi khách hàng về khoản ngân sách tối đa có thể đầu tư. Điều này sẽ giúp đơn vị đưa ra những phương án phù hợp nhất với chi phí của khách hàng. Đảm bảo rằng chi phí trọn gói không vượt mức ngân sách mà bạn có.
5.2 Cá nhân hóa sở thích của từng khách hàng
Nhà ở là không gian sống mỗi ngày của khách hàng, do đó việc thiết kế phải dựa trên sở thích của khách hàng. SLV Vietnam sẽ hỏi khách hàng về phong cách yêu thích, màu sắc lựa chọn và vật liệu mong muốn. Từ đó chúng tôi có thể điều chỉnh và “may đo” không gian sống dựa trên gu thẩm mỹ cá nhân.
5.3 Ưu tiên trải nghiệm người dùng
Một không gian sống hoàn hảo không chỉ đẹp mà còn phải mang đến sự tiện nghi và thoải mái cho khách hàng. Chúng tôi luôn ưu tiên các giải pháp khoa học: từ luồng giao thông trong nhà, vị trí ổ cắm, chiều cao tủ bếp, bố trí ánh sáng và khu vực thư giãn. Mọi chi tiết đều được tính toán tỉ mỉ để mang lại sự thoải mái nhất cho từng thành viên trong gia đình.
5.4 Quy trình làm việc minh bạch
SLV Vietnam cam kết quy trình làm việc chuyên nghiệp với 5 bước rõ ràng. Đảm bảo dự án được hoàn thành đúng tiến độ, đúng chất lượng và thẩm mỹ. Chúng tôi sẽ đồng hành cùng khách hàng trong suốt hành trình kiến tạo không gian sống mơ ước.
5.5 Sở hữu xưởng sản xuất trực tiếp – tối ưu chi phí
Việc sở hữu xưởng sản xuất riêng đã giúp khách hàng được hưởng mức giá gốc tại xưởng, không qua trung gian. Kiểm soát được chất lượng nội thất từ đầu, các khâu sản xuất đều được giám sát chặt chẽ. Đặc biệt, các chi tiết được gia công tỉ mỉ và giống bản vẽ đến 95%.
Tại SLV Vietnam, chúng tôi không cạnh tranh bằng giá rẻ nhất, chúng tôi cạnh tranh bằng giải pháp thi công tinh xảo nhất và quy trình quản lý trọn gói chuyên nghiệp nhất, giúp gia chủ tiết kiệm thời gian và loại bỏ hoàn toàn các rủi ro phát sinh.
Nếu bạn có bất kỳ thắc mắc nào về thiết kế và thi công nội thất, hãy liên hệ ngay cho chúng tôi để được tư vấn miễn phí.
THÔNG TIN LIÊN HỆ:
- Trụ sở: 14/16 Tâm Tâm Xã, Linh Xuân, Thủ Đức
- Studio: 132/92 Nguyễn Hữu Cảnh,P. Thạnh Mỹ Tây, TP HCM
- Xưởng: 63 Quách Điêu, Vĩnh Lộc A, Bình Chánh
- Hotline: 08 9930 9186
- Tik Tok: TIKTOK
- Youtube: YOUTUBE
- Behance: BEHANCE
Theo dõi fanpage chính thức của SLV Vietnam để không bỏ lỡ những bài viết hay!
